Zaken die aan de orde komen

• Kennismaken met uw aankoopmakelaar
• Uw huidige woonsituatie, huur/koop
• Wat voor huis zoekt u  
• Welk budget is er
• Op welke termijn wilt u verhuizen
• Op welke manier kunnen wij u van dienst zijn

Data-onderzoek
Wij hebben toegang tot de grootste woning databanken van Nederland. Alle gegevens over woningen die te koop staan of onlangs verkocht zijn is voor ons te achterhalen. Daarnaast werken wij met lokale taxateurs, waardoor wij u van de meest recente informatie, met betrekking tot uw woonhuis, kunnen voorzien.
In het kort

• Onderzoek in databanken en kadaster
• Overleg lokale experts
• Basis waardebepaling

Bezichtiging
Wij gaan verder dan alleen onderhandelen. Tijdens het traject gaan wij ook mee met een bezichtiging om naderhand onze ervaringen met u te delen. Tevens verkleinen wij voor u de kans dat een derde partij u voor is met de aankoop van uw droomhuis..
Hierbij letten we onder andere op:

• Algemene indruk en staat van het interieur
• Leeftijd en conditie van de installaties
• Eerste indruk van de bouwkundige staat
• Analyse van de locatie
• Beoordeling van de vraagprijs

Bouwkundig Onderzoek
Wij behoeden u van het kopen van een huis vol gebreken. Dat doen wij, tegen een scherp tarief, door het huis grondig te laten inspecteren door een ervaren bouwkundige. Zo weet u zeker dat u geen kat in de zak koopt.
Aandacht onder andere voor:

• De bouwkundige staat van de vloeren en muren
• De bouwkundige staat van het metselwerk en de voegen
• Staat van de ramen, deuren en kozijnen
• De kruipruimte, riolering, leidingen en fundering
• Staat van het dak en dakbedekking
• Beoordeling van de keuken
• Beoordeling van de badkamer en toilet
• Beoordeling CV

Onderhandelingen
Wij zijn specialisten in onderhandelen. Ons bijzondere onderhandelconcept is uitermate succesvol. Het geheime ingrediënt: ons prestatietarief. Hierdoor is het voor ons noodzaak dat u een zo laag mogelijke prijs voor uw droomhuis betaalt. Vooraf voor proberen we een compleet beeld te krijgen, wat is precies de eigendomssituatie, heeft de verkoper al een nieuwe woning gekocht, zijn er zaken in de privé-sfeer van belang en als mogelijk kijken we naar bijvoorbeeld de hoogte van de huidige hypotheek. En bij appartementen, wat is de situatie bij de VvE?
Hierbij kunt u denken aan:

• Onderzoek situatie verkopers
• Advies en strategiebepaling
• Openingsbod
• Onderhandelingen

Juridische controle koopakte
Onze jurist is een expert in het gladstrijken van koopaktes. Zo komt u niet voor onverwachte verrassingen te staan en tekent u met een veilig gevoel voor uw nieuwe woning. Onderschat deze stap niet, dit is met recht een van de meest ingewikkelde onderdelen van het traject.
Aandachtspunten daarbij zijn:

• Staan de afspraken goed op papier
• Financieringsvoorbehoud lang genoeg
• Correcte leveringsdatum
• Kleine lettertjes

Advies en begeleiding bij financiering
Wij helpen u bij het vinden van de juiste adviseur. Elke adviseur heeft een andere benadering, welke niet altijd bij u past. Daarnaast bewaken wij het financieringsvoorbehoud en kunnen u tijdig informeren en adviseren wanneer het mis dreigt te lopen..
Denk daarbij aan:

• Inventarisatie van uw adviesvraag
• Alleen gecertificeerde financieel adviseurs
• Met een bewezen staat van dienst

De taxatie
Het taxatierapport is een verplicht onderdeel van de financiering. Wij schakelen een onafhankelijke taxateur voor u in. Deze stelt een taxatierapport op welke te allen tijde wordt geaccepteerd door uw financiële instelling. En dat voor een scherpe prijs..

• Onafhankelijk
• Marktwaarde
• Geaccepteerd door alle instellingen
• Nationale Hypotheek Garantie

Laatste controle
Een laatste bezoek aan het huis voor de afspraak met de notaris vinden wij ontzettend belangrijk. Het huis dient namelijk in dezelfde staat te zijn als bij de eerste bezichtiging. Is dit niet het geval, dan zorgen wij ervoor dat de verkopende partij dit oplost. Na de juridische overdracht is het doorvoeren van aanpassingen een veel lastiger traject..
Aandacht onder andere voor:

• Staat van de woning
• Meterstanden
• Papieren en garantiebewijzen
• Lijst van over te nemen zaken

Overdracht bij de notaris

Na de inspectie gaan we naar de notaris om de leveringsakte te tekenen. Hierna ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning. Mocht er bij de laatste controle toch iets niet in orde blijken dan kunnen we vooraf nog overleggen hoe we dat gaan oplossen. Na het tekenen wordt dit veel moeilijker.

• Eventueel laatste aanpassing akte
• Doornemen leveringsakte
• Tekenen voor de formele overdracht
• Ontvangst sleutels 

Belangrijke beslissing
Het kopen van een huis is een belangrijke beslissing. Dat doet u maar een paar keer in uw leven. Estade is betrokken, denkt met u mee en geeft u een passend advies. Estade kan een deeldienst leveren (bijvoorbeeld alleen de onderhandelingen voeren) of kan u volledig van dienst zijn door u het gehele traject te begeleiden.
Van bezichtiging naar eindoordeelpassend advies.
Terwijl u checkt of het huis aan uw wensen voldoet, kijkt dé Estade alvast verder. Hoe is de onderhoudssituatie? Zijn er gebreken? Soms zal Estade u adviseren een bouwkundige keuring uit te laten voeren.
Als dit het huis van uw dromen is, dan graaft Estade nog wat dieper. Hoe zit het bijvoorbeeld met bestemmingsplannen, het energielabel en milieuaspecten? Estade weet de gegevens snel boven water te krijgen. Daarnaast informeert Estade u over het te volgen biedingsproces en of er al meerdere biedingen zijn.
Van onderhandeling naar koopovereenkomst
Nu is de zaak  om de juiste biedingsstrategie en om het beste openingsbod te bepalen. Estade kan u daarin objectief adviseren en bijstaan. Met een schat aan ervaring en hulp van o.a. de database weet Estade in hoeverre de vraagprijs met de actuele marktwaarde overeenkomt.
Gefeliciteerd! Uw eindbod is geaccepteerd en de koopovereenkomst kan getekend worden, maar niet voor uw Estade deze grondig heeft doorgenomen.
Overdracht bij de notaris
De woning is geïnspecteerd en goedgekeurd. Het is nu slechts een kwestie van ondertekenen van de akte van levering bij een notaris. De notaris schrijft u bij het Kadaster in als nieuwe eigenaar.

Champagne! De sleutels zijn voor u.