Curacao

Alles weten over het aankopen van een woning in Curacao? Alles weten over het aankopen van een vakantiewoning, beleggingspand of vastgoed investering in het Curacao?

Internationaal dubbele heffing?
Het bezit van een tweede woning op Curaçao leidt in beginsel tot dubbele belastingheffing. Curaçao heft namelijk op grond van het bronbeginsel belasting over deze woning. Bij de toepassing van dit beginsel heffen landen belasting over bepaalde bronnen die zich op hun territorium bevinden. Dit betekent dat u als niet-inwoner van Curaçao te maken krijgt met Curaçaose belastingheffing over uw aldaar gelegen tweede woning. Tevens betaalt u in uw woonland (krachtens het woonplaatsbeginsel) belasting over uw wereldinkomen.
Aangezien uw tweede huis op Curaçao onderdeel is van uw wereldinkomen, geeft u deze aan in de belastingaangifte in uw woonland. Ter voorkoming van deze dubbele belastingheffing, maken landen doorgaans onderling (bilaterale) afspraken over de verdeling van de heffingsbevoegdheid. Deze afspraken worden vastgelegd in een belastingverdrag, waarin staat welk land over welke inkomstenbronnen belasting mag heffen. Over het algemeen wordt de heffingsbevoegdheid van onroerend goed toegewezen aan het land waar dit is gelegen. Zo kent Nederland sinds het jaar 1964 de Belastingregeling voor het Koninkrijk (BRK). Dit is een regeling ter voorkoming van dubbele belasting die onder andere ziet op Curaçao. Krachtens de BRK mag Nederland heffen over de inkomsten uit Curaçao, maar moet tevens vermindering van belasting verlenen. Dit betekent dat u – als inwoner van Nederland – uiteindelijk alleen op Curaçao belasting betaalt over de inkomsten uit uw Curaçaose woning. België kent daarentegen geen bilaterale afspraak met Curaçao. Maar op grond van de nationale wetgeving verleent ook België voorkoming van dubbele belasting. Dit betekent dat u – als inwoner van België – uiteindelijk alleen op Curaçao belasting betaalt over de inkomsten uit uw Curaçaose woning.
Belastingheffing over de Curaçaose vakantiewoning
Op Curaçao betaalt u inkomstenbelasting over uw huurinkomsten. Omdat het wettelijk stelsel een fictieve kostenaftrek van 35% kent, betaalt u inkomstenbelasting over 65% van de werkelijk ontvangen huurinkomsten. Stel u verhuurt uw tweede woning op Curaçao en ontvangt jaarlijks Nafl. 40.000/€ 16.644 aan huurinkomsten. Per saldo betaalt u dan Nafl. 3.120/€ 1.298 aan Curaçaose belasting. Ontvangt u jaarlijks een bedrag van Nafl. 60.000/€ 24.966 aan huurinkomsten uit uw Curaçaose woning, dan betaalt u Nafl. 5.548/€ 2.309 aan inkomstenbelasing op Curaçao. In deze voorbeelden stijgt de belastingdruk van 7,8% (3.120/40.000) naar 9,3% (5.548/60.000). Hieruit blijkt dat bij toename van de huurinkomsten, de belastingdruk hoger wordt.

Aanbod in Curacao