Home Investeringsproject Koop Schiedam Dam 24 A en B en 26

Kenmerken beleggingspand Dam 24 A en B en 26

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Huursom
€ 51.960,-
BAR (Bruto AanvangsRendement)
5,81%
Soort investeringsproject
Beleggingspand
Aangeboden sinds
Ouder dan 2 maanden
Beschikbaarheid
in overleg
Bouwjaar
1909
Dataroom
U dient eerst in te loggen voordat u toegang tot de bestanden kunt aanvragen.
Inloggen
Woonoppervlakte
132 m2

Estade B.V. vraagt een courtage van 1,5% (ex. BTW) aan de koper.

Omschrijving beleggingspand Dam 24 A en B en 26

Twee appartementsrechten, elk rechtgevende op een zelfstandige etagewoning, gelegen in een drielaags gebouw. De woning op de eerste verdieping heeft geen buitenruimte en de woning op de tweede verdieping heeft toegang tot een dakterras. Op goede stand gelegen in een smalle straat met winkels op de begane grond.
Buitengebied van het oude centrum, met hoofdzakelijk smalle, willekeurig gevormde straten. De bebouwing bestaat uit een combinatie van historische panden en nieuwere, naoorlogse bebouwing. Door de aanwezigheid van de Schiedamse Schie en de Noordwestgracht wordt de buurt wat geïsoleerd. In de nabijheid van alle binnenstedelijke voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatie. Redelijk goede bereikbaarheid via hoofdwegen vanuit alle richtingen; vanwege de omliggende kanalen moet per auto soms wat omgereden worden. De kortste verbinding met het oude centrum is via de Ooievaarsbrug, echter, deze is niet toegankelijk voor autoverkeer.
De verbinding per openbaar vervoer is goed, er zijn verschillende opstapplaatsen in de nabijheid.
Parkeren aan de openbare weg in het gebied rond de Dam is dagelijks betaald met uitzondering van zondag. De tijdvakken waarin betaald parkeren geldt wisselen. De parkeerdruk is doorgaans hoog, er is ter hoogte van het gewaardeerde object slechts parkeergelegenheid in de omliggende straten.
De winkelruimte op de begane grond van het gebouw waar de gewaardeerde appartementen deel van uitmaken wordt op dit moment verbouwd en zal na verbouwing in gebruik worden genomen als restaurant. Verder zijn er geen noemenswaardige plannen in de directe omgeving. Centrale en op goede stand gelegen, goede uitvalsmogelijkheden.
De locatie wordt als goed beoordeeld.
Twee afzonderlijke etagewoningen
Oorspronkelijk gebouwd in 1909 conform BAG, echter omstreeks 1990 afgebrand en nieuwbouw gepleegd.
Beide woningen zijn voorzien van een voorlopig G-label.
Traditionele bouw, gemetselde gevels, betonvloeren, aluminium kozijnen voorzien van enkel glas, plat dak.
Alle gebruikelijke installaties ten behoeve van gas, water en elektra zijn in de woningen aanwezig.
Normaal opleveringsniveau, beide woningen hebben netjes afgewerkt sanitair en een open keuken met diverse inbouwapparatuur.
Geen parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig. Functionaliteit    Ingericht en te gebruiken als woning
Voor zover door ondergetekende tijdens opname kon worden waargenomen, is de bouwkundige staat van het object goed.
Voor zover door ondergetekende tijdens opname kon worden waargenomen is de onderhoudsstaat van het object goed.
Functioneel vormgegeven gebouw zonder uiterlijke bijzonderheden.
Geen negatieve bodeminformatie uit de recherche naar voren gekomen.
De oppervlakten zijn op basis van inmeting ter plaatsen
Huurovereenkomst winkel/horeca ruimte
De Dam 26 te 3111DB Schiedam
De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis  €21.000
Per betaalperiode van een kalendermaand bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst €1.750
Huurovereenkomst 24B
€ 1.180 per maand
Huurovereenkomst 24A
€1.400 per maand

Volledige omschrijving