Dit investeringsmemorandum biedt inzicht in een unieke beleggingsmogelijkheid in Landgraaf. Het object betreft een wooncomplex met 11 zelfstandige wooneenheden, volledig juridisch gesplitst en strategisch gelegen in Lauradorp, een historisch mijnwerkersdorp. De vraagprijs bedraagt € 1.000.000,- kosten koper, wat onder de WOZ-waarde van € 1.097.000,- ligt.
Het wooncomplex aan de Kantstraat 4, 4a-j en 4l in Landgraaf is volledig eigendom en heeft een perceeloppervlakte van 1.415 m². Het gebouw, daterend uit 1930, bestaat uit één tweekamerappartement en tien studio’s, met een gemiddelde oppervlakte van 36 m² per eenheid. Het pand wordt momenteel gebruikt voor verhuur (Buy to Let) en heeft energielabel G.
Financieel gezien kent het object een vraagprijs van € 1.000.000,- k.k., met een WOZ-waarde van € 1.097.000,- en een taxatiewaarde uit 2022 van € 955.000,-. De huidige huuropbrengst bedraagt € 46.918 per jaar, met een netto huuropbrengst van € 76.188,- per jaar. De exploitatiekosten bedragen € 10.732 per jaar en het Netto Aanvangsrendement (NAR) komt uit op 5,8%. De maximale financiering (LTV) kan oplopen tot 80% van de getaxeerde marktwaarde in verhuurde staat.
Een SWOT-analyse laat zowel kansen als bedreigingen zien. Er is een grote vraag naar huurwoningen, en door verduurzaming en modernisering is het mogelijk om de appartementen naar de vrije sector te brengen. Daarnaast kan kadastrale splitsing ervoor zorgen dat de eenheden individueel verkocht worden. Bedreigingen zijn onder meer stijgende rentestanden, toenemende eisen van huurders en mogelijke leegstand van enkele wooneenheden. Het object kent sterke punten, zoals de ligging nabij dagelijkse voorzieningen, een goede bereikbaarheid met auto en OV en courante woonoppervlaktes. Zwakke punten zijn de beperkte parkeergelegenheid en het ontbreken van privé buitenruimtes per woning. Ook is de onderhoudsstaat van het pand matig tot redelijk.
Wat betreft de locatie en bereikbaarheid bevindt het complex zich in Lauradorp, een historisch mijnwerkersdorp in Landgraaf. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand te vinden. De bereikbaarheid met de auto is goed dankzij de nabijheid van de provinciale weg N300. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met een bushalte op 160 meter afstand en treinstation Landgraaf op 2,5 km. Parkeergelegenheid is beperkt, met slechts enkele parkeerplekken op eigen terrein.
De bestemming van het object is ‘Wonen’, en het huidige gebruik is in lijn met het bestemmingsplan. Er is geen sprake van erfpacht en het pand heeft geen monumentale status. Constructief gezien bestaat het gebouw uit traditioneel gemetselde buitengevels, een deels hellend en deels plat dak, beton- en houten vloeren, houten en kunststof kozijnen, en een E-installatie per studio. Daarnaast zijn er twee cv-installaties en een gasgestookte boiler. De onderhoudsstaat is over het algemeen redelijk, al zijn er verbeterpunten voor de toekomst.
Er is aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Door te investeren in verduurzaming kunnen de energielabels verbeterd worden, wat niet alleen de huuropbrengst verhoogt, maar ook de verhuurbaarheid versterkt. De juridische splitsing maakt het mogelijk de eenheden afzonderlijk te verkopen. Daarnaast biedt het perceel van 1.415 m² ruimte voor uitbreiding, waarvoor al voorgesprekken met de gemeente hebben plaatsgevonden.
De huuropbrengsten per eenheid variëren, met huurprijzen tussen € 500 en € 900 per maand. De totale huuropbrengst bedraagt € 6.349,- per maand. De leegwaarden per eenheid (taxatie 2022) variëren per eenheid tussen € 75.000 en € 135.000.
De verkoopstrategie richt zich op beleggers die op zoek zijn naar een stabiele huurinkomst met groeipotentieel. De vraag naar huurwoningen is groot en door strategische verbeteringen kan de waarde van het complex aanzienlijk stijgen. Met een vraagprijs van € 1.000.000,- k.k. biedt dit object direct rendement en ruimte voor verdere optimalisatie.
Voor meer informatie of een bezichtiging kan contact worden opgenomen met Dyon Bleeker via telefoonnummer 06-13275983 of e-mail: Dyon@beleggingspanden-financiering.nl.
Disclaimer
Dit investeringsmemorandum is met zorg samengesteld op basis van beschikbare informatie, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden worden geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar de juistheid en volledigheid van de gegevens.
