Home Buitenland Casa Maris Eco Estate in Zuid Afrika.

Kenmerken ontwikkeling Casa Maris Eco Estate in Zuid Afrika.

Vraagprijs
€ 15.000.000 k.k.
Soort investeringsproject
Ontwikkeling
Aangeboden sinds
Ouder dan 2 maanden
Beschikbaarheid
de laatste gemeentelijke vergunning is er eind jul
Aantal kamers
8
Slaapkamers
10
Perceeloppervlakte
160 m2
Woonoppervlakte
750 m2

Omschrijving ontwikkeling Casa Maris Eco Estate in Zuid Afrika.

Casa Maris Eco Estate

Introductie

Het Casa Maris team gelooft dat hun Casa Maris Eco Estate de mooiste van Zuid Afrika moet worden.

Naast een uitstekende investeringsmogelijkheid  heeft de Estate een hoger doel.

De heer Maris wil het dorp aan de voet van zijn terrein Sir Lowry’s Pass Village een betere toekomst bieden. De structurele oplossing voor de armoede, criminaliteit en gezondheidsproblematiek moet volgens hem gezocht worden in het onderwijs.

Daarom heeft hij een onderwijsfonds opgericht ( Casa Maris Sir Lowry’s Pass Village Education Trust). Een deel van de opbrengt van de ontwikkeling van de Estate zal gedoneerd worden aan deze trust. Ook zullen toekomstige eigenaren van de Estate maandelijks een bedrag betalen aan de trust en bij verkoop van huizen uit de Estate gaat er een percentage naar de trust.

De ontwikkeling en het onderhoud  van de Estate dragen bij aan het creëren van structureel onderwijs en  werkgelegenheid.

Hoger geschoolde mensen kunnen beter in eigen levensonderhoud voorzien. Gezinnen worden kleiner en leven in betere gezondheid.

Dit zal leiden tot minder misdaad en zelfs de vluchtelingenstroom naar Europa zal verminderen omdat mensen op de plek waar ze wonen een toekomst geboden kan worden.

Multinationals moeten gedongen worden een deel van de grondstoffen en mineralen die ze uit Afrika halen in Afrika te verwerken tot eind producten en niet alles exporteren naar Japan, China, Europa en Verenigde Staten. Maar indien je eind producten wilt maken moet je geschoolde mensen hebben.

Het geld in de trust daarom is primair beschikbaar voor onderwijs, kinderen in de basis school, huiswerkbegeleiding en voor kinderen die naar de high school gaan.

Internetprovider Snowball heeft een langlopend contract getekend voor gratis Wifi aan de school. Ter compensatie hebben zij een zendmast op onze grond mogen plaatsen.

De heer Maris heeft 200 computers en 5 printers geregeld voor de school waar al mee gewerkt wordt.

Het mooiste zou zijn als deze Estate een voorbeeld zou kunnen zijn voor de toekomst!

Planning

Eind juli 2017 zal het parlement een beslissing nemen over de vergunningen.
(presentatie door Marian Nieuwhout)
De verwachting is dat dit een formaliteit zal zijn. Nadat vergunningen zijn afgegeven zal er een bestemmingswijziging van de 430 hectares grond moeten worden verkregen. Op dit moment valt het gebied namelijk buiten de gemeentegrens en staat te boek als landbouwgrond.

Het verkrijgen van de woonbestemming duurt ongeveer 8 maanden.

Casa Maris Eco Estate

Het uitzicht
De meeste van de geplande huizen hebben het volgende uitzicht

De meeste van de geplande huizen hebben een fantastisch uitzicht op:

1-Cape point

2-Muizenberg

3-Falsbay

4-Table mountain

5-Gordons bay

6-Vineyards

7-Hotten Totten mountain

Hoogteverschil, helling, ruimte en privacy

  • Tussen het bovenste punt en onderste punt van het landgoed is een hoogteverschil van ongeveer 150 meter
  • Tussen de bouwplots is ongeveer 30 meter ruimte, het betekent tussen de huizen ongeveer 40 tot 50 meter en een mooi uitzicht en veel privacy

Openbare gebieden, tuinen en wegen

  • De Estate is 159.700 hectares
  • De bouwplots zijn 750 M2, dit betekent veel ruimte rondom de huizen en een gezamenlijke tuin. De tuin en de wegen moeten zo mooi zijn als Kristenbosch. Het onderhoud van de tuin moet centraal georganiseerd worden om nu en in de toekomst een hoge standaard te behalen
  • Een moet een plantenlijst worden gepresenteerd met hierop planten die zijn toegestaan en niet zijn toegestaan in de tuinen en rondom de huizen. Een voorbeeld hiervan is opgenomen in het  Landscape Masterplan.
     

Dink- en zwembad water

  • Voor de watervorziening heeft de Estate een eigen boorgat. Het water hieruit is gestest en blijkt van zeer hoge kwaliteit te zijn. Vanuit de berg is jaarlijks 1,2 miljoen m3 water beschikbaar. We zijn bezig om toestemming te krijgen van de overheid voor 150.000 m3 voor het landgoed en 250.000 m3 voor de mineraalwater- bottle installatie. De rest willen we aan de gemeente leveren
  • Casa Maris wil de eigenaar van het water blijven
  • Casa Maris, zal betalen voor de infrastructuur en het onderhoud van het drink- en zwembadwater
  • Als we een bedrijf vinden dat geïnteresseerd is in de bouw van de mineraalwaterinstallatie, zullen gezamenlijke kosten gedeeld kunnen worden tussen de mineraalwaterinstallatie en de estate. Denk hierbij aan kosten voor veiligheid, hekwerken, een poort etc. Hierdoor ontstaat een win win situatie.
     

Elektriciteit en zonne-energie
We hebben de volgende principiële overeenkomst met Eskom

  • Ons doel is om onze eigen zonnecentrale op te bouwen, om elektriciteit aan te bieden aan de huizen, fynboscottages, restaurant en pension op de Estate
  • Tijdens de dag kunnen we de overmatige stroom leveren aan de grit en terugbrengen in de nacht, bewolkte dagen en wintertijd
  • Het is de bedoeling dat Casa Maris Sir Lowry’s Pass Village Education Trust de eigenaar van de zonne-energiecentrale zal worden, in dat geval zouden ze moeten betalen voor het onderhoud en de infrastructuur

Bouwgrond

  • We hebben toestemming voor het bouwen van een begane grond van 250m2, de eerste verdieping van 125m2 en een kelder van 400m2. In het totaal maximaal 775m2.
  • De kelder kan worden gebruikt als wasruimte, provisiekamer, wijnkelder, bioscoop, fitnessruimte, hobbyruimte, atelier, zwembad en sauna
  • De m2 bouwprijs voor een kelder zou veel goedkoper zijn vanwege de helling. Dit maakt het extra interessant om een kelder te hebben.

Brandpreventie
We hebben een zeer goede brandbeveiliging nodig, we hebben nagedacht over het volgende

  • De bovenste dam die boven de meeste huizen ligt, heeft 18000 m3 water, vanwege de zwaartekracht vinden we dat het kan worden gebruikt voor brandbeveiliging. We kunnen ook een brandpomp naast de dam installeren die gebruikt kan worden voor de huizen op de hogere delen van het landgoed
  • Wellicht kan het water uit het boorgat ook gebruikt worden
  •  Fynbos moet verbrand worden, dit kan ook onder controle worden gebracht 

 

Tollhouse- en wagenpaden

Moet worden hersteld, dit is onderdeel van de toestemming die we van de regering hebben ontvangen 

 

Tollhouse dam

Omliggende gebied kan geschikt worden gemaakt voor een strand- en watersportactiviteiten 

Weg

We gaan een directe weg van het landgoed naar de N2 bouwen, dit wordt een openbare weg en moet door Casa Maris worden betaald

Gemeentegrens

De overheid heeft besloten dat de stedelijke rand (gemeentegrens) op de bovenstaande spoorlijn moet liggen (hoger dan waarnaar we oorspronkelijk gevraagd hebben). Dit  betekent dat er in de toekomst wellicht nog meer huizen op de beste plaatsen in het landgoed kunnen worden gebouwd.

Gedeelte 1153, 1369 en 838 onder de spoorweg

Als in de toekomst de mogelijkheid bestaat om op deze delen te ontwikkelen, mag de Estate hier niet tegen protesteren

Casa Maris Sir Lowry's Pass Village Education Trust

  • In de huiseigenaarsvereniging zou het 100% duidelijk zijn dat elk huis elke maand 700 rand aan het Casa Maris Sir Lowry's Pass Village Education Trust (applicatie-inflatiecorrectie) moet betalen.
  •  Van alle huizen die in de toekomst worden verkocht, gaat 1,5% van de verkoopprijs naar de Casa Maris Sir Lowry's Pass Village Education Trust
  • Casa Maris zal zich verplichten 10% van de verkoopprijs van het land in het landgoed te betalen aan Casa Maris Sir Lowry's Pass Village Education Trust 

Frank Dignon

  • Casa Maris beloofde Frank bouwgrond (nummer nader te bepalen)als botten zodra we toestemming van de regering krijgen
  • Wij gaan proberen Frank Dignon  een baan als beheerder van de trust, solar plant en drink/zwembad water plant te geven.

Verkoopopties

Verkoop nieuw te bouwen huizen in Estate (kan in de toekomst ook gelden nieuw te ontwikkelen delen buiten Urban edge)

  • 10% grondprijs gaat naar de Casa Maris Sir Lowry's Pass Village Education Trust (Casa Maris)
  • 3% van de verkoopprijs gaat naar Casa Maris
  • 5% van de verkoopprijs gaat naar de Makelaar
  • Bij wederverkoop van een bestaande woning  gaat 1,5% van de verkoopprijs naar de Trust
  • Per woning gaat 700 rand per maand naar de Trust. (inflatie vast)

Verkoop te bouwen Fynbos cottages 13 tot 20 stuks (ook het restaurant, guesthouse en andere gebouwen)

  • 5% van de verkoopprijs gaat naar de Casa Maris Sir Lowry's Pass Village Education Trust
  • 3% van de verkoopprijs gaat naar Casa Maris
  • 5% van de verkoopprijs gaat naar de Makelaar
  • Bij wederverkoop van een bestaande woning  gaat 1,5% van de verkoopprijs naar de Trust
  • Per woning gaat 700 rand per maand naar de Trust. (inflatie vast)

Verkoop algemeen

  • Het hele landgoed aan u verkopen
  • Casa Maris blijft eigenaar van de grond en krijgt alleen betaald aangezien het land aan de nieuwe eigenaar wordt verkocht. In dit geval wordt er op de prijs elk jaar inflatiecorrectie toegepast

 

 

 

Volledige omschrijving