Home Investeringsproject Koop Amsterdam Roerstraat 104

Kenmerken beleggingspand Roerstraat 104

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Soort investeringsproject
Beleggingspand
Aangeboden sinds
14 januari 2021
Beschikbaarheid
in overleg
Bouwjaar
1930
Energielabel
E
Dataroom
U dient eerst in te loggen voordat u toegang tot de bestanden kunt aanvragen.
Inloggen
Woonoppervlakte
94 m2

Betrokken: Estade vastgoed

Omschrijving beleggingspand Roerstraat 104

Op toplocatie te Amsterdam in verkoop verkregen;
Benedenwoning van 94m2 met tuin van 11 x 8.5mtr (LxB) op een van de beste locaties in de Amsterdamse Rivierenbuurt (Zuid). Naast de prima as-is situatie biedt de woning 2 potentiële mogelijkheden voor uitbreiding waarmee u veel extra ruimte en meerwaarde creëert.

1. Vanuit de VVE wordt er fundering herstel uitgevoerd voor de 2 naast elkaar gelegen panden Roerstraat 104 en 106. Hierdoor bestaat de potentiële mogelijkheid tot het aanbrengen van een kelderverdieping. Extra te realiseren oppervlakte; 80 tot 100 m2
2. Aan de achterzijde van de woning ligt reeds een
onderheide, gefundeerde, in beton gestorte bouwvloer ter uitbreiding van de begane grond. Extra bruto te realiseren oppervlakte; 30m2 (3.5 x 8.5mtr).
De woning is in mei 2019 op € 725.000,- getaxeerd in de huidige situatie. zonder kosten funderingsherstel. 
De voordelen van potentiële uitbreiding (zowel kelder als aanbouw achterzijde) komen ten goede aan koper en maken het een extra interessant object. De investering in aanbouw achterzijde bedraagt ca. € 50.000,- Heiwerk (5 palen) en bouwvloer zijn reeds gedaan.
Met de aanbouw wordt ca.30 m2 BVO extra wonen gecreëerd.
De investering in de kelderbak bedraagt ca. € 250.000,- en levert afhankelijk van de uitvoering 80 tot 100 m2 wonen op. Gezamenlijk leveren deze investeringen een minimale meerwaarde op van € 600.000,- Beide uitbreidingsmogelijkheden zijn potentieel daar koper dit zelf dient te organiseren. In huidige staat kan de woning ook uitstekend direct bewoond gaan worden om na funderingsherstel, wat maximaal 3 maanden duurt, binnen de bestaande afmetingen naar wens opnieuw in te delen. 
Levering geschiedt leeg en ontruimd. Datum in overleg. Kan snel, hoeft niet.

Erfpacht
De algemene voorwaarden van voortdurend erfpacht 1994 van Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
De Canon is afgekocht tot 15 augustus 2053.
De aanvraag voor eeuwigdurende afkoop erfpacht is tijdig gedaan onder de gunstige voorwaarden van Gemeente Amsterdam.
Dit geeft u 2 keuzes;
1. U betaalt niets tot 15 augustus 2053. Hierna betaalt u € 1621,06 per jaar (plus indexatie min 1%).
2. U koopt de erfpacht eenmalig en voor eeuwig af tegen betaling van € 26.947,-
Meer informatie beschikbaar in dataroom.

Ligging en omgeving
Dit gewilde deel in de mooie Rivierenbuurt ligt tussen de Rooseveltlaan en Churchill-laan en kenmerkt zich door brede en lichte straten met veel groen.
Direct om de hoek ligt het gezellige Maasplein met veel autovrije ruimte en breed aanbod van speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden.
Tegenover de woning ligt een groot gras- en speelveld wat de straat een open en licht karakter geeft.
In de nabije omgeving vindt u veel groen en mogelijkheden voor sport en ontspanning in zowel het Amstelpark, het Beatrixpark, als het Martin Luther Kingpark (Parade-park) en de Amstel. De straat kenmerkt zich door veel bomen, brede stoepen en mooie Berlage bouwstijlen.
Meerdere scholen en kinderopvanglocaties zijn in de directe omgeving aanwezig. Op 10 min. loopafstand van De Pijp met haar Albert Cuypmarkt.
Op 15 min. fietsen van het centrum en slechts enkele
autominuten naar af- en opritten van Ring A10 welke aansluit op de A1, A2, A4 en A9. Schiphol ligt op 15 minuten rijden. Centraal gelegen voor het OV bij de stations RAI (NoordZuidlijn), ZUID en AMSTEL
Parkeervergunning snel verkrijgbaar.

 

Volledige omschrijving